● 本報記者 李夢揚

　　美邦服飾（002269）6月20日公告，擬3億元向寧波雅戈爾（600177）出售部分房產。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產，對象均為寧波雅戈爾。美邦服飾在2022年年報中表示，全面深度調整線下渠道，關閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費用均大幅下降。隨著市場逐漸復蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時尋求機遇布局優(yōu)質線下體驗門店。

　　2023年以來，至少已有7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產的相關公告。盤活存量資產、優(yōu)化資產結構、提高資產利用效率等是這些上市公司出售房產的主要理由。

　　曾多次出售房產

　　美邦服飾公告顯示，公司于2010年購得上述標的，后主要作為自有品牌直營店鋪運營。兩處房產均為沈陽新世界旗艦店，建筑面積分別為10438平方米、278平方米，評估價值分別為2.98億元、184萬元。

　　美邦服飾表示，本次交易有利于盤活資產，符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃。此次交易所得款項將用于補充公司流動資金，對公司的財務狀況及經營成果將產生積極影響。本次交易還需要提交股東大會審議。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來美邦服飾曾多次出售房產，對象均為寧波雅戈爾。公司2022年10月31日公告，擬以現(xiàn)金交易方式向寧波雅戈爾出售公司所持有的位于湖北省武漢市光谷世界城西班牙風情街1幢B單元的店鋪，經雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.9億元。公司2022年12月27日再次公告，擬向寧波雅戈爾出售位于貴州省貴陽市中華中路145號店鋪，經雙方協(xié)商最終確定交易價格為1.3億元。

　　拓展線上渠道

　　美邦服飾業(yè)績表現(xiàn)不佳。2023年第一季度，美邦服飾實現(xiàn)營業(yè)收入4.07億元，同比下降13.39%；歸母凈利潤為4383.52萬元，同比扭虧為盈。2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入14.39億元，同比下降45.45%；歸母凈利潤為-8.23億元。

　　公開資料顯示，美邦服飾主營業(yè)務是品牌時尚休閑服飾產品的設計和銷售，旗下有Metersbonwe、MECITY、Moomoo、MECITYKIDS等多個品牌。

　　近年來，美邦服飾不斷優(yōu)化線上、線下相關業(yè)務。公司在2022年年報中表示，全面深度調整線下渠道，關閉大量傳統(tǒng)商圈虧損店鋪，收入與銷售費用均大幅下降。同時，集中資源重點圍繞三至五線市場發(fā)展加盟渠道，整合發(fā)展電商渠道業(yè)務。

　　從門店方面看，據(jù)2022年年報，報告期內新開直營門店12家，關閉直營門店113家；新開加盟門店103家，關閉加盟門店576家。值得一提的是，2022年，美邦服飾關閉了多家區(qū)域地標性大型門店，比如上海南京東路旗艦店、四川成都中山廣場店。上述兩家門店均經營十余年，曾在公司2021年年報中位列門店營業(yè)收入排名前三榜單。

　　近期，美邦服飾在線上渠道領域動作不斷。天眼查顯示，近日，杭州美特斯數(shù)字產業(yè)有限公司、浙江美特斯數(shù)字產業(yè)有限公司成立，兩家公司均由美邦服飾100%控股，經營范圍包含互聯(lián)網銷售、組織體育表演活動、演出經紀等。后者經營范圍還包括互聯(lián)網直播技術服務。

　　針對618購物節(jié)，美邦服飾5月13日在互動平臺上稱，公司在電商平臺的活動基礎上，疊加了品牌促銷活動。在直播方面，公司已實現(xiàn)抖音日常直播。

　　美邦服飾表示，隨著Z世代成為主力年輕消費者，線上零售占比不斷提升，社交電商成為新的重要賽道�！半S著市場的逐漸復蘇，公司直營將聚焦線上渠道，同時尋求機遇布局優(yōu)質線下體驗門店，打造互動場景，為年輕消費者提供更好的穿著體驗，并感受品牌文化�！�

　　提高資產利用效率

　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，2023年以來，至少已有正虹科技（000702）、神火股份（000933）、波導股份（600130）等7家上市公司發(fā)布擬出售或處置房產的相關公告。盤活存量資產、優(yōu)化資產結構、提高資產利用效率等是這些上市公司出售房產的主要理由。

　　4月1日，正虹科技公告，為盤活閑置資產，提高資產利用效率，公司擬以公開掛牌交易方式轉讓位于長沙市芙蓉區(qū)車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產及A棟2個地下車位，轉讓價格參照資產評估值，受讓方公開征集，通過協(xié)議或競價方式產生。

　　神火股份3月28日公告，為盤活存量閑置、低效資產，優(yōu)化資源配置，提高資產利用效率，公司決定以協(xié)議轉讓方式，分別向控股股東河南神火集團有限公司轉讓位于北京市華榮公寓的4套住宅，轉讓價格為評估值1.6億元；向河南神火集團總醫(yī)院轉讓位于河南省永城市的綜合大樓，轉讓價格為評估值1.1億元。

　　6月10日，波導股份公告，為進一步盤活現(xiàn)有資產、優(yōu)化資產結構、提高資產運營效率，公司擬對湖南吉首的閑置房產按市場價整體出售，最終處置價格以成交價為準。